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Immobilienbewertung / Wertermittlung
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Immobilien richtig bewerten
Käufer und Verkäufer fragen sich beim Kauf bzw. Verkauf immer, ob der Wert „Ihrer Immobilie“ auch wirklich richtig richtig und ob sie, aus Ihrer Sicht nicht zu viel zahlen bzw. zu wenig erhalten!
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Sicherer geht man in diesem Falle, wenn ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung durchgeführt wird. Hierzu kann man einen vereidigten Sachverständigen für die Bauwirtschaft, i.d.R. ein Bauingenieur oder Architekt oder einen versierten Bausachverständigen hinzuziehen. Die Kosten hierfür bewegen sich, abhängig vom Objekt, i.d.R. zwischen zwischen € 1.000 - € 2.000. MAXX Immobilienmanagement bietet diesen Service für erheblich weniger an (ca. € 250 - € 400 zzgl. Mwst. je nach Objektgröße).
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Verkäufer und Käufer sollten darauf achten, dass die eigentliche Wertermittlung über externe Anbieter (Sachverständige) und nicht vom beauftragten Immobilienmakler erfolgt, da man hier u.U. von Interessentenkonflikten ausgehen kann oder der Käufer übervorteilt werden könnte!
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Mit Kenntnis des aktuellen Objektwertes einer Immobilie haben Käufer und Verkäufer eine gute Basis, um mit diesen Fakten über den Kaufpreis zu verhandeln. Letztendlich wird jedoch immer die Nachfrage den Preis bestimmen.
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Empfehlung: vereidigter Bau-Sachverständiger
Insbesondere bei älteren oder sehr alten Gebäuden sollten man einen vereidigten Bausachverständigen hinzuziehen, der ein Objekt-Gutachten erstellt (Bewertungskosten: gebäudeabhängig zwischen ca. € 700 - € 2.000). Dies lohnt sich alle Male, denn zum einen hilft sein Gutachten, über den Preis noch einmal mit dem Verkäufer zu verhandeln, falls der Gutachter größeren Sanierungsbedarf sieht. In diesem Falle schützt er den Käufer u.U. auch vor dem „Fass ohne Boden“.
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