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Immobilienverkauf über das konventionelle Verfahren!
Die Verkaufsbemühungen für eine Immobilie durch private Verkäufer oder Immobilienmakler erfolgt in aller Regel durch die Insertion in Zeitungen und/oder über Immobilienportale mit mehr oder weniger aussagefähigen Detailangaben und insbesondere mit dem vom Verkäufer geforderten Verkaufspreis. Der Verkaufspreis wird aus Sicht des potentiellen Käufers i.d.R. zu hoch sein, zumal er die Qualität der Immobilie allein von den Anzeigenangaben nicht beurteilen kann bzw. diese Details dadurch nicht widergespiegelt werden. In den meisten Fällen wird mehr auf die Fotos geachtet, als auf die Beschreibung. Setzt der Verkäufer den Preis im Verhältnis zu Flächenangaben für den potentiellen Käufer zu hoch an (auch wenn dieser Preis gerechtfertigt ist), wird er wenige oder keine potentiellen Kauf-Interessenten für eine Besichtigung finden, jedoch viele sogenannte "Immobilientouristen". Der private Verkäuer ist emotional beteiligt, was meistens von Nachteil ist, denn er wird seine Immobilien über den "Klee loben" oder Verkäufer nebst Gattin "tickern" den Kaufinteressenten mit Informationen zum Haus zu. Selbstverständlich ist das Haus des Verkäufers das Beste mit der besten Ausstattung für diesen Preis!
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Verkauf über das MAXX-Bietverfahren!
Neben der "normalen" Form des Immobilienverkaufs setzt MAXX auf das Bietverfahren als zügiges Vermarktungsinstrument. Beim MAXX-Bietverfahren handelt es sich nicht um eine Immobilien-Auktion oder eine Versteigerung, sondern man nutzt lediglich Elemente daraus, insbesondere soll der Kaufinteressent bei Interesse ein Gebot abgeben, denn das zeigt die Ernsthaftigkeit und gibt Verhandlungsmöglichkeiten. Dieses Gebot sollte realistisch sein, kann jedoch unter oder über dem Objektwert (Objektbewertung nach Dr. Barzel) liegen. Der Immobilien-Verkäufer kann dem Gebot zustimmen, muss es aber nicht. Da der Verkäufer einen marktgerechten Preis für seine Immobilie erzielen will, der Käufer jedoch möglichst preiswert kaufen will, müssen beide Preiskompromisse eingehen. Um das Bietverfahren professionell abwickeln zu können, wird eine professionelle Abwicklungsplattform benötigt. Mit www.MAXX-Immo.de kann die gesamte Abwicklung für jedes Objekt erfolgen, einschließlich der Abgabe der Käufergebote nach der Besichtigung. Das höchste Gebot ist sichtbar, jedoch wird der Bieter nicht genannt.
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Über das Bietverfahren lassen sich Immobilien aller Preisklassen vermarkten, jedoch gilt auch hier, dass überteuerte und somit nicht marktpreisgerechte Immobilien auch über das Bietverfahren nicht verkäuflich sind. In aller Regeln ist der Verkauf in 2 – 4 Monaten abgeschlossen, wobei es immer unterschiedliche Verkaufszeiten in Abhängigkeit von der Region und Lage gibt.
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Nach der Besichtigung hat jeder Kaufinteressent die Gelegenheit ein Gebot abzugeben. Vorab sollte der potentielle Käufer die Höhe seiner Finanzierungsobergrenze kennen. MAXX stellt hierzu einen Finanzierungsrechner zur Verfügung. Mit Mein Finanzierungs-Check kann jeder i.V.m. den aktuellen Zinskonditionen alles selbst berechnen, denn ohne Kenntnis der Höhe seiner eigenen Finanzierungsgrenze, sollte man nicht auf Immobiliensuche gehen.
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Gebote sind weder für den Verkäufer, noch für den Bieter, also den potentiellen Käufer, verbindlich. Die Verbindlichkeit kann erst durch einen notariellen Kaufvertrag erfolgen.
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Ablauf des Bietverfahrens:
1.) Bewerbung des Angebotes mit Gebotsfrist
2.) Immobilien-Besichtigung durch potentielle Käufer vor Ort
3.) Abgabe der Gebote durch die Käufer bei MAXX
4.) Preisverhandlungen durch MAXX mit Käufer und Verkäufer
5.) Betreuung bei der Abwicklung des notariellen Kaufvertrages
Handeln Sie jetzt und investieren Sie in Immobilien über das MAXX-Bietverfahren!
MAXX Immobilienmanagement & Baufinanzierungen
Inh.: Uwe Barge
Drachenfelsstr. 18 * 53639 Königswinter
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